コンテナを始めた男．．．４（投資回収編）
ガレージ車庫,レンタルコンテナ皆さんこんにちは．．．
戸田市下戸田でコンテナ事業を始めた男。
しかも、ご自身で土地を所有している地権者様の話です。
今回、コンテナの購入及び設置に要した費用は
１０，５００，０００円（税込）でした。
地権者自身の投資のため、コンテナは建築確認を取得した
総２階建、全３０室になりました。
収納のスペース形態は０．８帖という小さいサイズ（４，２００円）から
８帖までの全７タイプです。
どのタイプが埋まるのかを検証及び検討する時間を割くより、
どれ位の数のバリエーションを揃えられるのか？
オープンする現場により、どのようなタイプが人気が出るのか？
実際のところ、なかなか分かりくいのです。
決めつけることが一番よくないので、
最近はそんな風に考えるようになりました。
今回の現場の満室時の賃料は２９７，２５０円になります。
仮に８０％の稼働水準の場合、２３７，８００円となります。
当社の集金時の管理手数料は賃料収入(売上）の１０％です。
それを控除しますから、売上から２３，７８０円が引かれます。
それによりオーナーの手取額は２１４，０２０円となり、
年間収入は２，５６８，２４０円という計算になります。
土地の固定資産税が最大の経費ですが、ここでは省略します。
ざっと４～５年でコンテナ建築資金を回収出来る概略計算です。
実は、この現場の周辺で当社の直営現場が２カ所ありまして、
現状はいずれもほぼ満室状態です。
過去３年間の平均稼働率は９０％に近い水準でした。
４年は少しオーバーですが、せっかく当社を通じて投資して
いただきましたので、５年を目安に回収が出来るように
したいと思っています。
今後の運営、稼働状況次第ですが．．．
現在、契約は１室のみとなっています．．．
今後の運営状況につきましては、
後日お知らせしたいと思っています。
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