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■　普通じゃ、だめなんだ．．．

　意外だった。　埼玉県の北西部に位置する、飯能市。 東京都内の富裕層が買い手となって別荘、別宅の取引が結構あると言う。 その市内で、孤軍奮闘している仲介業者さんと縁あって、話を聞く機会があった。 　 　概ね１，２００万円から１，５００万円位の微妙な価格帯の物件が売れ筋と言う。 それ以上の金額になると...もっと読む

■　新規造成の貸土地契約

　埼玉県川口市安行方面。 このエリアは昔から造園業を営む地権者が多い。 　 　その中のお一人で、植林していた土地を新たに造成整備して 駐車場などで貸し付けたいという意向を持った方がいた。 　土地面積は有に３００坪を超えているから、月極駐車場という訳にはいかない。 　そこで、一括貸しの駐車場として...もっと読む

■　借地の賃料と利回り．．

　ある案件があった。 事業用定期借地契約に関するものだった。 　ある更地の土地があり、そこにお客様が店舗を建築したいと言う。 その土地を借りる際、地代賃料の目安について相談があった。 　これについても正解はなくて、貸主及び借主での合意形成が必要だ。 しかし、目安になるものが必要なのだが、路線価に...もっと読む

■　賃料収入とマイナンバー

　新たな業務が発生して、心配だった。 マイナンバーだ。 　当社が土地などお借りしている地権者に対して、 マイナンバーの取得が政策等で義務付けられた。 　税務申告の際、住所氏名及びマイナンバーも書き添えて この方に、年間いくらの賃料を支払いましたよとなる。 　少なくても、数百件の借受をさせていた...もっと読む