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■１００％のオーナー．．

　先日、賃貸マンションを数棟、室数では有に１００室以上所有されている 取引先のオーナーと久しぶりに話をする機会があった。 　最近、所有されている全室が契約となり、稼動状況が１００％になったと 喜んでおられた。 　１００室以上所有されていて１００％稼動という状況を 作り出すには偶然では中々出来るも...もっと読む

■ 用地と地権者の判断　

　全体的に当社営業エリアにおいては貸土地と売却用地の案件が 少ない状態が続いている。 　それにも関わらず、最近レンタルコンテナ用、賃貸土地の 相談と案件が増えている傾向が多少ある。 　 　さすがに、即契約とまでは簡単に行かないが、色々な案件が持ち込まれる ケースが多くなってきた。 　先日も、入居...もっと読む

■　不動産と手数料

　業界新聞を読んでいたら、気になる記事が出ていた。 某不動産仲介業者が不動産売買仲介における手数料を 定額制の、しかも一律３９万円でサービスして取引していくという記事だ。 　例えば、４，０００万円の売買仲介だと９７万円も手数料が減額となる。 確かに、一般のお客様からしたら嬉しいサービスの一つかも知...もっと読む

■ 地上に咲いた天の花

　いま、憶い出していることがある。　   　新潟の片田舎の中学校に入学した日のことだ。 その日、担任となった先生が、入学式で桜が咲いているのは珍しいから 皆で外に出て、校庭にある桜の木を背景に写真を撮ろう、という場面があった。   　撮った写真がモノクロであったため、桜の花びらは白く映えている。　 ...もっと読む

■　リスクの少ない賃貸契約

　先日、事業用定期借地契約の取引を行った。　　 土地を借りてくれたのは、大手コンビニエンスストア本部だ。 その土地がある程度の街道に面していたため、比較的スムーズに 取引が完了した。 　土地の所有者である地権者にとってもリスクの少ない 契約の手法の一つだと思う。 　これは、契約期間は定期で２０年...もっと読む