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レンタル物置誕生．．．運営術２

　レンタル収納事業において、そのほとんどの土地は地権者より借り受けています。　　借り受けた賃料が２０，０００円の現場であれば、一体その土地でどの程度の数量の物置が設置出来て売上がどの程度上がるのかを検証します。　満室時８０，０００円～１００，０００円位まで売上が上がる設置数と賃料設定が可能なら、運営...もっと読む

レンタル物置誕生．．．運営術　１

　前回まで、土地の所有者から土地を借りる際のポイント及びレンタル物置設置までの話題を提供して来ましたが、今回からは設置後の運営に関する方法についてお知らせして行こうと思います。　まず、土地の所有者と合意を図った契約賃料を毎月支払うため、当然にそれ以上の収益を上げなければいけません。　結論から言います...もっと読む

新設．．．ガレージ車庫という選択

　所在、埼玉県川口市に一棟の倉庫があります。　倉庫の前面駐車スペースはコインパーキング。倉庫本体の中はガレージ車庫及びバイクガレージとして９月からお客様の募集を始める事になりました。倉庫の入り口には電動シャッターを付けて、２４時間警備会社によるセキュリティーも入ります。　また、敷地内に洗車スペースも...もっと読む
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レンタル物置誕生　秘話８

　この案件の土地でレンタル物置で活用してみようと決めてからの話です。　過去に長々と地権者にかかる土地の固定資産税の話をしてきました。　　土地を借り受けする際はその土地の固定資産税が目安の柱になること。ただ、固定資産税額と同等の賃料で借り受ける事はなかなか難しいので、その２倍から３倍前後以内に収められ...もっと読む

レンタル物置誕生　秘話７

 レンタル物置やレンタルボックスなど、収納事業を運営している側からみた地権者との契約交渉内容も本当に様々です。最初のきっかけが何か？で、交渉の展開も変わってきます。　さて、またまた固定資産税の話ですが、地権者側からみたら固定資産税の３倍前後を目安に貸し付ける事が出来たら良好ですが、土地を借りて運営す...もっと読む