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レンタル物置誕生　秘話６

　この案件の土地は当社が地権者より借受けて、下記写真のようにレンタル物置で運営を既に開始しています。　今年の７月３日に物置を設置して、現在ご利用のお客様は３室ですから、まずまずのスタートですね。　　このように、貸コンテナを含めたレンタル収納の現場は３３カ所目になります。　総収納室は１，１７８室運営中...もっと読む

レンタル物置誕生　秘話５

レンタル物置の話が少しずつ脱線してきたような感じですが、土地所有者側の事情の考慮も肝要なので、話を続けて行きたいと思います．．．　当社の営業エリアである埼玉県南部の主要地域で土地面積が５０坪程度の更地でも年間にかかる固定資産税が２２万円にもなっている事が正直驚きですね．．．．　年間２２万円の税金負担...もっと読む

レンタル物置誕生　秘話４

さて、土地を借りる際の実務上の話ですね。　最近は借りようとする土地の固定資産税を最大の目安にしています。土地の売買ではその土地の路線価や固定資産評価額などを目安に取引する傾向と同じですね。　土地を借りる際はその地主様がその土地にどの程度の固定資産税を１年間支払っているかがポイントになります。地権者の...もっと読む

使いにくい、奥の土地を借りて．．レンタル物置誕生　秘話３

　不動産の仕事をしていて、物件を買うか買わないか、借りるか借りないか、という局面が多少緊張します。 　株式の世界の今株を買うか、買わないか。今売るか、売らないか。収益が出るか、出ないかと同じです。商品の仕入れ担当の方も同じでしょうか．．．　　買うにしても、借りるにしても、その続きで収益は？という問題...もっと読む

使いにくい、奥の土地を借りて．．レンタル物置誕生　秘話２

　今も、２０年以上経っても、つい昨日の事のように思い出してしまう社長のあの時の、ある言葉がある。　　昔、まだ私が２０代で不動産の売買の仕事をしていた時の話だ．．．当時の社長から、我々不動産会社にとって、いわゆる　『　いい物件とは？　』　　どのような物件だと思う？と、質問された事がある。　　その時、私...もっと読む