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　レンタル収納事業において、そのほとんどの

土地は地権者より借り受けています。

　

　借り受けた賃料が２０，０００円の現場であれば、

一体その土地でどの程度の数量の物置が設置出来て

売上がどの程度上がるのかを検証します。

　満室時８０，０００円～１００，０００円位まで売上が

上がる設置数と賃料設定が可能なら、運営する意味が出てきます。

 

　今回の現場は３種類の物置を設置しました。

全部で１８室（スペース）になります。

 

　しかし、まだその倍は設置出来るスペースを残しています。

お客様の契約状況を見て、追加設置するように慎重を期しています。

半分の設置で支払う賃料の３倍の売上げが見込める用地ですので、

運営自体に多少の余裕も出て来ます。

 

　１室の賃料設定は近隣で他社が運営している

収納事業現場（他社のレンタルボックス）　の賃料を参考にします。

貸物置事業はは０．５帖とか小さい単位のスペース貸し事業ですので、

他社のコンテナボックスのような収納事業の賃料設定で例えば２帖で１０，０００円という

現場なら、０．５帖は４，０００円を基準として考えます。（結構、単純ですね）

 

　　今回の現場では、更に慎重を期して、上下２段タイプのロッカー形式の

物置を初めて導入しました。

　０．５帖、４，０００円の更に上下半分のスペースですので、

賃料は１，９８０円の設定です。

 

　地域の特性もありますが、最近の傾向として、

小さいスペース貸しの需要があるものと捉えています。

１室あたりの賃料も数千円単位ですので、賃料滞納のリスクも

減少するものと思います。

 

　次回は、物置自体の購入金額とその投資の回収について、

少しずつ触れて行きたいと思います。